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【开发商】深圳市汕源新实业有限公司

【物 业】深圳市城投物业管理有限公司

【项目地址】广东省深圳市龙华区布龙路848号附近（万福花园）

【建筑面积】约22万㎡

【占地面积】约3.5万㎡

【产权年限】70年（批地1991年6月17日）

【交楼标准】毛坯（2023-12-31）

【物业费】 3.6元/㎡/月

【房产性质】住宅

【最大层数】 33/2 层（地上/下）

【总户数】1599套

【容积率】4.32

【绿化率】40%

【梯户比】2梯4户/5户/6户

【车位配比】约1:1，共1666个

【梯户比】2梯4户/5户/6户

【车位配比】约1:1，共1666个

【项目产品】7栋10座（1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋）79--83-86--108-118--130-135平㎡2-4房（18个户型）

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项目价值点

项目核心价值：

全能刚需，户型实用，性价比首选

交楼保障，入住无忧，准现楼进度

15万平纯住宅社区 尽享都市核心醇熟配套

万福花园目前即不是地铁沿线物业也不是地铁口物业，未来5年内出行方式主要还是得靠自驾和公交通勤。不过，规划中的地铁22号线对该项目是一大利好，因为万福花园距离规划中的“民治北站”不到500米的距离。去年，地铁22号线规划草案出炉，根据规划，轨道22号线途经福田、龙华和龙岗３个行政区，届时从福田到观澜只要45分钟。

交通配套：

项目虽然被4号线、5号线环绕，但离地铁站都比较远；最近的民治地铁站大约2公里，霸哥从地铁站走到工地，共耗时25分钟左右；距离五和地铁站、红山地铁约2.4公里左右。如果日常出行依靠的地铁话，可能不怎么方便。规划中的深圳22号线民治北站倒是挺近的，但是预计开通要七八年后。但公交和自驾出行很便利，项目1公里范围内拥有超过10个公交站，最近的万众城家居广场站大约269米

门口就是布龙路主干道，车流量很大，但路况较好，没有拥堵，不过靠外侧的低楼层或多或少会受到一些噪音影响。

学校配套：

项目自带一所幼儿园。

据龙华区教育局公布的《2020年秋季公办学校招生范围》，小学处于行知小学招生范围内，中学处于民治中学大学区招生范围内。

来源于龙华教育局

行知小学，在龙华的话算得上是一个不错的学校，比较遗憾的就是学校面积小了点。民治中学今年的中考表现还行，在往好的方向发展，毕竟是龙华区的第一个教育集团的本部（民治中学教育集团，去年4月挂牌成立的）。另外，龙华区高级中学北校区（寄宿制）面向全龙华区招生，万福家园业主的孩子也可报考。

来源于龙华教育局

商业休闲配套 ：

根据规划，项目自带的商业仅2100m²，确实挺小的。好在项目周边的商业比较齐全，有好几个大型商场分布。马路对面就是万众城家居，三百米以内还有佐阾香颂购物中心、ONE优城、岁宝百货等大型商业，足以满足生活所需。稍远一点的，还有嘉熙业广场、大润发、1881MALL等，都在步行可接受范围内。

医疗配套：

距离最近的医院为约336米处的深圳健安医院，是一家综合性医院，龙华人民医院开车约3.8公里。

公园配套：

龙华公园（直线3.7公里）、龙胜公园（直线3.4公里）、北站中心公园（直线3.2公里）

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