【首页】深圳招前海宸湾丨营销中心丨招前海宸湾丨项目位置优缺点解析

南山目前为止一共只有4个住宅项目入市：华润城润玺二期、鸿荣源尚璟公馆、招商仕林臻邸以及近期刚入市的前海宸湾，而目前招商仕林已经卖完了，华润城润玺二期基本售罄了；尚璟公馆也只剩余一点尾货，而且还都是小户型；所以前海宸湾无疑就成了南山目前新房住宅“唯一”的选择。

但是前海宸湾开盘当天成绩却并不是很理想，这一点让局长有点百思不得其解。昨天野局实地去探盘前海宸湾后，才发现这个项目容易被远远低估了。

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周边面貌目前较差，但提升是必然

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为什么前海宸湾是容易被低估？

因为如果你是开车过去的话，会直观感受到道路上货运车来来往往，再加上由于项目周边的环境目前还未完全呈现出来，所以项目给人直观的第一印象就容易让人低估。

对于上述这两点，稍微了解就知道，货运车方面，是由于项目距离港口较近，不过未来会打造下沉式货运车通道；而周边面貌方面，项目隔壁是开云府，两个项目目前都还没完全成型，等到项目交楼时差不多周边面貌就会提升一个阶级。

商业建成后繁华尽显

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第二个则是”刚需三大件”中的商业，目前周边商业是比较缺乏的，项目自身也只有1790㎡的商街，所以会让人觉得“荒凉”。但是买房不能只看现在，更要看未来。

项目紧挨着的开云府有4.6万㎡的商业（赤湾汇购物中心，在建中），此商圈一旦落地，将与约22万㎡的太子湾K11商圈（在建中，预计今年10月开业）、约13万平的海上世界商圈连成一片。

项目楼下就是地铁2号线&5号线赤湾站，而且是始发站，1站到K11、2站到海上世界，所以商业方面算是不错的。

三面环山+150米云台+双阳台纯粹产品

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项目最吸引野局的一点就是150米的云台，这个配置在市面上是比较少见的。立足于云台，可以将大小南山、赤湾山三山的景观尽收眼底，远眺还能望见海。

此外，项目户型为109-111-121-143㎡的3-4房，是纯粹的居住人群；而且户型都是双阳台设计。一个生活阳台，一个连通客厅与卧室的超大私人阳台，布局、空间都做的很实用。

户型图

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样板间实景图

南二外9年名校等教育资源加持

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项目周边1.5公里内拥有9年制的南二外赤湾学校以及月亮湾小学，此外还有15年一贯制国际学校、蛇口SIS国际学校等多所优质学校。

南二外赤湾学校：2020年正式挂牌于南山第二外国语集团，教学实力逐年提升，35%硕士学位教师；

蛇口SIS国际学校：深圳唯一一所由西部学校和学院协会（WASC）全面认证的学前班至12年级的学校，办学超30年

国际学校：规划15年一贯制国际双语教育，实行小班教学模式，预计2022年秋季开学。

项目基础信息

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前海宸湾项目占地面积约1.3万㎡，建面约14.6万㎡，项目包含2栋150米46层的住宅和1栋200米的办公+酒店，共计370套房源。

其中1栋2座栋30楼以下是回迁房；2-5楼是空中停车场，车位比约1:1.3；6楼是共用花园；01-02户型30层以上可以看到海。

项目北靠南山，东临蛇口、西接前海，毗邻妈湾及太子湾两大港口。雄踞大湾区、前海蛇口自贸区的双区中轴位置，前海扩容后更是成为大前海内部各区域的核心枢纽。

目前前海宸湾均价10.5万/㎡，周边二手楼价格在12-15万之间，一二手价格存在倒挂。这样一个项目居住属性还是很不错的，户型做的也很好，感兴趣的可以去现场自己感受。

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