【首页】深圳_名居山河里营销中心丨名居山河里位置优缺点分析

卷”，是这两年深圳楼市的关键字。

如果说，上一阶段的新房卷，只在卷价格。

但最近的卷，已经上升了一个维度。

不仅价格卷，还卷地段、产品、卷配套，多维度卷性价比。

以昨天开盘的大运新盘名居山河里为例，就直接把深圳新房卷进了2.0版本。

一句话总结这个大运“卷王”：

同价位新盘里，让买房人用更少的钱、买更好的地段，住更实用的产品，享受更便利的配套。

来看看，它是怎么把市场卷上新高度的？

单价低至4.0万/㎡

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更友好的上车门槛

近期新房选择多了，但打新的游戏规则不断升级。

从抢房的打新1.0时代进入挑房的2.0时代，买房人更希望买到一个性价比更高的房子。

而高性价比，不是越贵越不划算，也不是越便宜越划算。

而是以同样的价格，撬动更好的生活和更大的价值。

总结就是：

价格有优势，片区有潜力，房子够好用。

大运新盘名居山河里就给我们打了一个很好的样板：

折后4.0万/㎡起，大3房总价最低也只是4字出头！

如果对市场不敏感的你，可能不知道这意味着什么。

就拿刚需区域：光明、沙井、观澜来说，在限价情况下，这些区域新盘已经是5万出头，连更外围的坪山新盘，均价都要去到4万多。

折后4.0万/㎡起的名居山河里，放眼全深圳，性价比是足够高。

在大运入市的新盘里，也是最低价，没有之一。

前两年出让的大运限价地，不算上装修费，毛坯单价已经5万出头。

近期入市的大运某盘，98㎡3房均价5.5万/㎡，好点朝向都要5.7万/㎡。

算下来，跟周边的新盘起码倒挂约1-1.5万/㎡。

就凭名居山河里这么友好的价格，请问刚需还坐得住吗？

选房不能错过的3大要素

除去价格的优势，名居山河里还拥有三重“稀缺”。

大家都知道，稀缺，才能带来更高的溢价。

一大堆买家也更愿意捧着钱，为优质产品买单。

但有些稀缺是现在稀缺，有些稀缺是未来稀缺。

名居山河里是两者兼有。

第一重稀缺，是地段。

如果说每一个城市都有一个核心，每一个区域都有一个核心，比如深圳的南山，比如南山的深圳湾，他们都是所在区域确定性最强的。

放眼看龙岗乃至整个东部，大运新城是最核心的区域，应该没有人反对吧？

前年，作为深圳18个重点发展区域之一的大运新城，定位又提升了。

在深圳市重点区域开发建设总指挥部第十三次会议暨重大项目调度会议上，通过了大运新城提质提效方案。

▲大运新城整体效果图｜图片来源：@深圳龙岗发布

按照扩容后的方案显示，未来的大运新城将成为深圳高水平“城市新客厅”。与深圳湾超级总部基地、宝安中心区等片区并列。

第二重稀缺，是规划。

为了匹配大运新城的定位，深圳为其勾勒了“一主两副、三心两轴”的城市框架，投资1800亿。

▲大运新城整体效果鸟瞰图｜图片来源：@深圳龙岗发布

这里有三大会客厅：

中部活力客厅，汇聚总部经济、高端服务业、高等级文体服务设施；

北部创新客厅，抢占区域科技智造高端环节，支撑大运新城产业长远发展；

南部高效客厅，依托大运交通枢纽，建设打造成为总部商务集聚、产业层级高端、产城深度融合的标杆区。

这里有龙岗国际大学园：

目前大学园囊括了香港中文大学（深圳）一期二期及港中大医学院、深圳北理莫斯科大学、港中大音乐学院、深圳信息职业技术学院等；

▲建筑为港中大二期

高校的力量让人无法想象，比如香港中文大学（深圳），其多个科研平台入驻大运AI小镇，继续推动深港国际大学科技园建设。

这里还有大运AI小镇。

定位为华南地区高端信息产业基地，重点发展新一代信息技术，被授予全国创业孵化示范基地、国家级科技企业孵化器。

截至2022年底，大运AI小镇入驻企业518家，累计实现产值670亿元，培育了云天励飞等技术创新能力强、发展势头迅猛的行业领军企业，汇聚大量的高“薪”技术人员。

第三重稀缺，是配套。

大运新城，没有辜负选择它的人。

这里有大运轨道枢纽。

去年，地铁14/16号线通车，大运枢纽实现了3、14、16号线三线换乘。

项目门口就是3号线永湖地铁口，2站可到达大运枢纽，半小时左右通达福田、罗湖。

还有深大城际快线，预计2026年通车。

深大城际不仅与地铁无缝换乘，经大运枢纽，可7站到机场枢纽，同时走深惠城际交路，可5站速达前海，实现30分钟通勤圈。

这里有步行抵达的商业。

除了大运体育馆、改造后的华润大运天地以及CocoPark。

项目还自带约3万㎡商业，步行便可抵达的周边，分布着香港新世界商业、约4.4万㎡星河盛境商业、约3.6万㎡卓弘星辰商业等。

这里有优质教育。

入学难不难？

学校离家远不远？

教学水平好不好？

这三问着实把不少家庭架在火上烤。

项目配建1所幼儿园，旁边还是香港中文大学（深圳）附属时进学校。

▲示意效果图，供参考

这是一所规划建设54班的九年一贯制学校，今年2月27日香港中文大学（深圳）已与龙岗区人民政府举行办学协议签约，建成后将委托港中文大学（深圳）运营管理。（具体学校建成、开学时间及入学条件、学区划分均以政府相关政策及学校相关规定为准，不作为开发商承诺）

▲办学协议签约现场

在“港中大”品牌背书下，这所学校有可能成为一匹“教育黑马”。

这里还有绿意盎然的梧桐山河碧道。

梧桐山河碧道长约2.4公里，这在里，你可携家人沿碧道悠然漫步，也可以去到五大公园亲近自然，享受多姿多彩的闲暇日常。

▲示意效果图，仅供参考

加量不加价！

刚需的价格豪宅的品质

回到产品本身。

深耕深圳21年的名居地产以品质著称，缔造了绿海名都、绿海名居、绿海湾花园、名居广场等广受赞誉的住宅产品。

别的不说，至少在名居山河里的产品打造上，名居地产诚意满满，做到了低价不等于低质。

有3个亮点，特想让你知道：

1、外立面

纵观深圳，外立面材质足以体现楼盘的档次。

但你很难想象，在单价4万起步的产品，却用上10万+豪宅才会有的铝板、真石漆、石材立面，不仅让人眼前一亮，还能历久弥新，诚意十足。

▲银灰色系的外立面，是经久耐看的经典色系/示意效果图，供参考

要知道，市面上大部分刚需盘用的不外乎是涂料材质。

但名居山河里偏要反其道而行，要在大运新城打造一个延伸至未来的“豪宅”产品。

2、园林

除了外立面，对于园林公区的设计也不含糊。

园林以围合式布局展开，通过组团花园、超大中庭花园，营造多层次丰富景观。

▲示意效果图，供参考

从进入小区开始，迎宾景观、林隐次入口，穿林入户，归家礼序景依次铺开。

为了满足不同年龄段业主的运动需求，打造了囊括篮球、乒乓球、泳池的多功能运动场地，你和家人可以在这里锻炼身体、挥洒汗水，养成健康的生活习惯。

同时，关注儿童成长的名居地产，更为孩子打造了儿童乐园，不用出门，在家里就能遛娃。

还有长者康养花园，让老年群体有一方天地，去交流，颐养身体，享受后半生的慢生活。

一切从对生活的洞察出发，尊重每一位业主的生活需求。

3、户型

看房经历比较多的买房人都会遇到普遍痛点：

面积小、收纳少；但房价高、东西多。

在珍贵的房票面前，能一步到位，买一套满足家庭全生命周期的房子，才是真正的“性价比”：

省时间、省精力，也省去以后换房折腾。

名居山河里主力户型是95-98㎡的竖厅3房、99-102㎡大3房和120㎡4房。

看着户型图就能感受到的开阔舒爽。

其中99-102㎡的大3房，在一步到位的情况下，既兼顾了预算，空间感也更宽绰。

厨房U型布局，洗、切、炒、盛的动线更流畅，不显忙乱，也更节省空间。

客餐厅直通阳台，空间开阔。

三个房间都有大面宽的飘窗，主卧双飘窗设计，很通透。晴天拉开窗帘，阳光洒满家的每一寸。

如果追求更大尺度、更多房间数量，建面约120㎡的四房，是一步到位的更好选择。

户型方正，四开间南向，客餐厅带双阳台。

而且次卧和客厅之间非承重墙设计，可以根据家庭阶段的不同有不一样的功能。

家庭人员多，就按4间卧室来使用。

如果不需要那么多卧室，这间次卧可以是工作室、是孩子的琴房。

甚至还可以跟客厅进行打通，形成超大客厅。

综合来看，名居山河里享受着巨大的区域规划红利，有全新居住配套环绕；

同时位于地铁口、拥有多元交通体系，社区、户型都可圈可点。

居住于此，所看到的，也都是崭新的、井然有序的都市景象。来往的也是高素质人才，商务精英。

或许你还在犹豫。

但是好房子不等人。

别再耽误了！

毕竟，在大运这个位置，折后单价4.0万/㎡起的新盘，错过不再。

温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处☎️400电话进行在线预约，感谢您的配合！

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