明年1月1日起山东推行精装交付 你怎么看?

2016年9月份，山东省政府办公厅就曾推出《山东省房地产业转型升级实施方案》，规定到明年1月1号，全省新建高层或小高层住宅将淘汰毛坯房。眼看还有一个月的时间就到了，到时候您会选择精装修商品房吗?

记者在街头随机采访了一些市民，虽然装修操心又费力，但在精装房和毛坯房之间，大部分市民还是毫不犹豫地选择了毛坯房。而且消费者给出的理由也非常一致，那就是精装房的装修风格过于单一。

许先生市民：“千篇一律，就跟进了宾馆一样”。

赵先生市民：“有很多细节方面，可能自己不是很满意”

司先生市民：“装修肯定按自己的风格来，别人的精装房可能有的不喜欢”

与此同时，一些有关精装商品房装修质量问题的新闻，也时有发生。比如，材料来源不明，环保难以放心，更有实木门变纸壳门、实际用料与样板间用料不一致，甚至整栋楼出现防水问题等，这都让消费者对精装房望而却步。

除了装修质量，购房成本也是消费者选择毛坯房的重要原因。2017年，全国多地进入“四限时代”，大部分城市的首套房首付比例提升至30%，一些刚需购房者的经济压力明显增加。有业内人士介绍，与毛坯房相比，购买精装房的价格，每平方米至少要增加1000元，有的改善项目要2500-3500元。如此一来，即便有些消费者喜欢精装修，也不得不因为资金问题而低头。而且目前的限价政策，也让开发商陷入两难境地，加精装则超出限价，还不能另外签署合同。

既然大部分人会选择毛坯房，那精装房真的就没有市场吗?最近，各地政府都陆续推出政策，新建的商品房，要求必须是精装修，这又是出于怎样的背景和考虑呢?继续来看记者的调查。

位于崂山区辽阳东路的一处在建楼盘，是某房地产公司新推出的一个精装修商品房项目。工作人员介绍，这个项目每平方米的装修成本是3000元。刚开盘，价格就达到了两万两千元。目前虽然还没有完工，但项目一期的房源已经售罄。在他看来，楼盘受欢迎的原因之一，是消费者认为，大公司可以提供高质量的装修房。

某房地产项目负责人王先生表示：“目前家装市场还不是很成熟，高端的装修公司，居民议价能力比较弱，低端的又容易造成一些问题。”由开发商统一组织装修，比户主自己装修至少要节省20%的费用。在楼盘的样板间，厨卫用具、地板、中央空调一应俱全。工作人员告诉记者，这是所有房源的“标配”。对于精装修会不会造成“千房一面”的问题，工作人员认为，现在精装房在装修风格上，的确不够个性化，不过一些房地产商，还是会提供菜单服务，消费者可以在一定范围内，选择不同类别和系列的装修风格。

业内观点：

相关的大的方向定了以后，要想全面推广精装修商品房，需要加强从商品房的建设到销售各个环节的监管，同时还需要出台相关细则。比如实行保证金制度，入驻半年或者一年没有问题，再全额付款。问题出了以后，具体由谁来牵头，负责维修、返工，这个费用由谁来解决，这个是还需要加强的。现在虽然有一些细则，但是执行起来还是有一些障碍的。虽然目前精装房没有得到消费者的普遍认可，但长期来看，它能够实现社会、开发商和消费者的三方共赢。