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位于南山的中泰印邸二期已开展示中心。锋哥了解到，本次约有120套房源，户型61-80平米，1-3房，预计在十一月份左右入市，均价预计比一期10.8万/㎡低，均价10.7带装修，部分单位低至9.3万起！

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地段虽然核心，但第一批2月初入市，只有175批选115套，且当时打新行情火热，指导价政策也尚未出台。

如今推出第二批产品，共计124套，在这样冷淡的行情下，能否日光？且听壹哥道来。

项目详情

小朱了解到，中泰印邸由深圳市中泰天成集团有限公司开发，目前下设十家子公司，涉及房地产开发、投资咨询、商业经营管理、物业管理、建筑装饰及综合贸易等行业。

中泰印邸规划体量小，容积率高，占地仅约0.46万/㎡，建筑面积约2.68万/㎡，为单栋38层高住宅塔楼。位于南山大道与登良路交汇处东南侧，身处南山中心区腹地。

【总 占 地】4589.92方

【总 建 面】37485.01方

【总 户 数】362

【车 位 数】202

【容 积 率】5.83

【绿 化 率】30%

【车 位 比】1:0.86

【物业管理】金地物业旗下定制式服务品牌荣尚荟

【物 业 费】8.9元/方/月

【开 发 商】深圳市众联业贸易有限公司

项目为4梯8户，总户数238户，建设了3层地下室，总车位数仅202个，车位比约0.85，稍显不足。

5层空中花园设有游泳池、健身房、老人娱乐中心、儿童娱乐设施等。

户型方面，项目户型以60-90㎡的小面积为主，共有4种户型，分别为：

61㎡1房1卫

76㎡2房1卫

87㎡3房1卫

89㎡3房2卫

届时将全部带装修交付。

教育方面。南油有3所初中，分别北京师范大学南山附属学校中学、南山实验教育集团南海中学、深圳市南山区学府中学。

其中南山实验教育集团南海中学在南山排名第6，深圳排名前20，是南山实验教育集团南山四大教育集团之一，而且今年中考状元，高分一半出自南山实验教育集团南海中学。

据销售介绍，中泰印邸位于南海小学和南二外学府中学学区内，南海小学目前学校有38个教学班，学校位于南山中心城区；南二外学府中学离项目较远。

得益于区位，片区的片区的整体商业气息比较浓厚。

中泰印邸距离深圳来福士广场仅960米左右，另外1.7公里左右处有花园城，1.9公里左右处有海雅缤纷广场(南山店)，2.3公里左右有海岸城购物中心。

地铁方面，中泰印邸距地铁9号线荔林站约500米，步行约7分钟，较为便利。

风评

中泰印邸作为整个片区仅有的新建住宅项目，尽管体量较小，停车位少，疑似户型又存在较大不足，但最关心的还是价格问题。

小戴了解到，第二批价格会比第一批价格入市价格10.8万/㎡低均价大致在9.7万/㎡。

就项目而言，占据着绝佳的地段和完善的配套，中泰印邸10万/㎡左右均价水平，性价比还是有的。比如周边楼龄在20年左右的老旧小区房价基本都在近10万/㎡。部分品质较好的小区均价基本10万/㎡以上。

再加上指导价的原因，以七百多万在南山中心区买一套新房，还是挺不错的。

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